το ισόγειο ειναι 117μ2 κατασκευη 65 ετών (1965) και το νοικιάζω χωρις επιπλα με κουφώματα αλουμινου συρώμενα παλαιά χωρίς μόνωση. Επίσης,  η ταράτσα δεν έχει θερμομόνωση αλλά μόνο υγρομόνωση με συνέπεια απώλειες θερμικών κερδών το χειμώνα και υπερθέρμανση το καλοκαίρι. Το ίδιο και η τοιχοποιία καθώς ο κανονισμός θερμομόνωσης το 1965 δεν επαρκούσε και λόγω των συρρώμενων κουφωμάτων που δεν επιτρέπουν να μονωθεί ο τοίχος. Τα παραπάνω αυξάνουν δραματικά τα έξοδα ψύξης-θέρμανσης. 

———- 
 το υπογειο δεν ειναι χώρος κυριας χρήσης και εχει θεματα εισροής νερου οταν βρέχει λίγο ορμητικα, και πολύ υγρασία το χειμώνα σε όλο το ύψος της τοιχοποιίας καθώς αυτή βρίσκεται σε απευθείας επαφή με το χώμα βάσει των προ 60ετίας πρότυπων κατασκευής. Η κατοίκηση του απαιτεί την συνεχή και έντονη θέρμανση του χώρου με τα ανάλογα έξοδα. 
 
Όσον αφορα στο υπόγειο, αυτό μου παρουσιάστηκε ως βιώσιμος χώρος από τον μεσίτη, (μήνα Απρίλιο), θεώρησα ότι θα τον χρησιμοποιώ ως κύριο χώρο. 
———-
Βάσει των παραπάνω, έχω εναν προβληματισμο με το υψος του τρέχοντος ενοικίου αλλά και με την προοπτική περεταιρω αυξησης που ήδη μου ανακοίνωσε ο Ραφαήλ και σας ενημερωνω ότι εξετάζω την περίπτωση αποχώρησης μου, κάτι που ψυχικά και πρακτικά δεν είναι και εύκολο αλλά ίσως χρειαστεί.

Σε κάθε περίπτωση ευελπιστώ σε αμοιβαία κατανόηση και συνεργασία το βέλτιστο δυνατόν, τώρα που περνάμε από αυτές τις αλλαγές στα δεδομένα όλων μας. 

Τα παραπάνω σας παρουσιάζω ώστε νά έχουμε μια κοινή εικόνα για την τρέχουσα κατάσταση και δεν σχετίζονται με την πιθανότητα επαγγελματικής συνεργασίας εφόσον αποδειχτεί ότι υπάρχουν προοπτικές κοινού συμφέροντος, κάτι που θα μπορούσαμε να διερευνήσουμε σε επόμενα στάδια άσχετα με τον χώρο κατοικίας μου. 

με πολλή εκτίμιση
κ γράψας 

Υπολογισμός ενοικίου & πρόταση νέου συμβολαίου / 31.08.24

χιλιοστά επί του οικοπέδου

91.74

31.81

376.68

=500.23

1300/500.23 = €2.5988/χιλιοστο

—————————————————-

Άρα

Ανδρέας 91.74+31.81=123.55 χιλιοστά

Χ €2,5988= €320.95 στρογγυλ. 321
πειραιως  GR1901721310005131047166981

Ραφαήλ 376.68/2 = 188.34 χιλιοστά

Χ € 2,5988= €489.45 στρογγυλ. 489.50
alpha  GR0901403600360002101029269

Δημόπουλος 376.68/2 = 188.34 χιλιοστά

Χ € 2,5988= €489.45 στρογγυλ. 489.50

—————————————————

Παραπάνω είναι η αναλογία ενοικίου ανά ποσοστό. Παρόλα αυτά θα ήθελα στο νέο συμβόλαιο να προτείνω μείωση ενοικίου €150 με διάρκεια 4 ετών, ώστε να αντιμετωπίσω τα θέματα φροντίδας κήπου, ψύξης, θέρμανσης και ομβρίων υδάτων όπως τα περιγράφω σε προηγούμενο μήνυμα μου.

(Σημείωση: Τα κόστη ψύξης-θέρμανσης έχουν υπερτριπλασιαστεί από την εποχή που το σπίτι κατοικούνταν από την οικογένεια και τα ενοίκια δεν προσδιορίζοταν από τον βαθμό ενεργειακής απόδοσης βάσει του κανονισμού ΚΕνΑΚ όπως συμβαίνει σήμερα)

Ευελπιστώ στη σύμφωνη γνώμη σας

Κ. Γράψας 

—————————————————-

με τη νέα πρόταση -εφόσον γίνει αποδεκτή- ο επιμερισμός του ενοικίου διαμορφώνεται ως εξής:

(ο κ Ανδρέας έχει συμφωνήσει, ελπίζω και για τη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών -

ευχαριστω για την κατανόηση)

—————————————————

 1150/500.23 = €2.298/χιλιοστο

Ανδρέας 91.74+31.81=123.55 χιλιοστά

Χ €2,298= €284..από 321… (διαφορά -€37)
πειραιως GR1901721310005131047166981

Ραφαήλ 376.68/2 = 188.34 χιλιοστά

Χ € 2,298= €434 από. 489.50 (διαφορά -€55,5)
alpha GR0901403600360002101029269

Δημόπουλος 376.68/2 = 188.34 χιλιοστά

Χ € 2,298= €434 από. 489.50 …(διαφορά -€55,5)

—————————————————-

 Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του σπιτιού και τις δυσκολίες συντονισμού στην νέα κατάσταση πολλαπλών ιδιοκτητών, παρακαλώ και ζητώ από όλους τους νομικά εμπλεκόμενους την λήξη της μισθώσεως του ακινήτου αζημίως για τους συμβαλλόμενους και παρακαλώ για αυτοψία στο χώρο ώστε να διευθετηθούν οι περεταίρω λεπτομέρειες.

Καλησπέρα Κωνσταντίνε,

Μετά την μη αποδοχή της πρότασής σου, από εμάς και τον Ραφαήλ για μείωση του υπάρχοντος συμβολαίου, σου παραθέτουμε τα κάτωθι:

1. Το υπάρχον ισχύον συμβόλαιο, κατά το νόμο, είναι αυτό που έχεις στα χέρια σου και με τον θάνατο του επικαρπωτή περνάει αυτοδικαίως στους νόμιμους κληρονόμους με υπογεγραμμένο μίσθωμα 1.300 ευρώ ανά μήνα διαμονής και διατηρεί σε απόλυτη ισχύ τους όρους που έχουν ήδη υπογραφεί.

2. Νόμοι κληρονόμοι είναι: α) Ο Ραφαήλ Πυλαρινός που κατέχει νομίμως το 50% της κάθετης περιουσίας και του αναλογεί το ποσό των 650 ευρώ ανά μήνα (σύμφωνα με τον τρόπο των χιλιοστών επί της ιδιοκτησία)

β) οι Απόστολος Δημόπουλος και Γεώργιος Σίμος που κατέχουν το 50% του Ισογείου που είναι η κύρια κατοικία του όλου ακινήτου και τους αναλογούν 490 ευρώ ανά μήνα (σύμφωνα με τον τρόπο των χιλιοστών επί της ιδιοκτησία)

γ) Ο Ανδρέας Πυλαρινός που κατέχει 50% του υπογείου - το άλλο 50% ανήκει στον Ραφαήλ - και που του αναλογεί το ποσό των 160 ευρώ ανά μήνα (σύμφωνα με τον τρόπο των χιλιοστών επί της ιδιοκτησία)

3. Για όσο καιρό, μέχρι την ολοκλήρωση του συμβολαίου, κατοικείς στο ακίνητο, βάσει νόμου, πρέπει να καταβάλεις το ενοίκιο. Αυτό συμπεριλαμβάνει μέχρι και τον τελευταίο μήνα της παραμονής σου, που εσύ θα αποφασίσεις ποιος θα είναι (υπενθυμίζουμε ότι η ημερομηνία λήξης σύμφωνα με το συμβόλαιο είναι 28/2/2026) με δική σου ευθύνη και υπαιτιότητα και δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή μη πληρωμής ενοικίου με την καταβληθείσα από εσένα εγγύηση.

4. Ο οποιοδήποτε έλεγχος θα γίνει μετά την εθελούσια αποχώρησή σου και αφού έχουν απομακρυνθεί όλα τα αντικείμενα που σου ανήκουν, προκειμένου να γίνει σωστή αυτοψία. Μετά θα σου επιστραφεί το όποιο υπόλοιπο ποσό, μετά την αυτοψία, δικαιούσαι εφόσον βέβαια έχουν καταβληθεί και όλες οι οφειλές ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ.

5. Σύμφωνα με το συμβόλαιο το μίσθωμα πρέπει να καταβάλλεται τις τρεις (3) πρώτες ημέρες κάθε μήνα στον λογαριασμό του κάθε ιδιοκτήτη - εκμισθωτή. Ως εκ τούτου παρακαλούμε να καταβληθεί άμεσα το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου των 650 ευρώ στο λογαριασμό του Ραφαήλ Πυλαρινού και των 490 ευρώ στο λογαριασμό μας EUROBANK GR3802602020000370201678909.

Σε συνέχεια του μηνύματος σου για την κατάθεση του ενοικίου του Σεπτεμβρίου θέλω να διαβεβαιώσω ότι:

5.9.24
Καλημέρα Κωνσταντίνε,

Πρόθεση μας όπως και δική σου είναι να δοθεί μία σωστή λύση και να τερματιστεί αζημίως όπως το θέτεις κι εσύ η μίσθωση.

Για να επιτευχθεί αυτό σου εγγυώμαι πως αν πληρώνονται τα ενοίκια κανονικά στην αρχή κάθε μήνα δεν πρόκειται να ζητήσουμε διαφυγόντα κέρδη ως το τέλος του συμβολαίου.

Για αποφυγή παρεξηγήσεων παραθέτω παρακάτω την κατανομή των ενοικίων:

α) Ο Ραφαήλ Πυλαρινός που κατέχει νομίμως το 50% της κάθετης περιουσίας και του αναλογεί το ποσό των 650 ευρώ ανά μήνα (σύμφωνα με τον τρόπο των χιλιοστών επί της ιδιοκτησία)

β) οι Απόστολος Δημόπουλος και Γεώργιος Σίμος που κατέχουν το 50% του Ισογείου που είναι η κύρια κατοικία του όλου ακινήτου και τους αναλογούν 490 ευρώ ανά μήνα (σύμφωνα με τον τρόπο των χιλιοστών επί της ιδιοκτησία)

γ) Ο Ανδρέας Πυλαρινός που κατέχει 50% του υπογείου - το άλλο 50% ανήκει στον Ραφαήλ - και που του αναλογεί το ποσό των 160 ευρώ ανά μήνα (σύμφωνα με τον τρόπο των χιλιοστών επί της ιδιοκτησία)

Ως προς το σκέλος της εγγύησης είσαι μηχανικός και γνωρίζεις πολύ καλά πως εκ του νόμου αλλά και σύμφωνα με το συμβόλαιο:

1. Η εγγύηση δεν συμψηφίζεται με ενοίκιο
2. Η εγγύηση υπάρχει για τη διασφάλιση έναντι μη πληρωμής οφειλών προς τρίτους και ενδεχομένων ζημιών
3. Η αυτοψία πρέπει να γίνει χωρίς έπιπλα και στο πέρας της μίσθωσης

Και πάλι επαναλαμβάνω πως πρόθεσή μας είναι να τερματιστεί αζημίως η μίσθωση.

Παραμένω στη διάθεσή σου για οποιαδήποτε διευκρίνηση και μπορείς ανά πάσα στιγμή να με καλέσεις και στο 6932402020.

Με εκτίμηση,

Απόστολος

Αγαπητέ Απόστολε

Σε ευχαριστώ και συμφωνώ σε όλα.

Σημείωσε ότι η επικοινωνία με τρεις διαφορετικούς ανθρώπους και μάλιστα όταν οι δύο μεταξύ τους δεν επικοινωνούν άνετα, καθιστά αδύνατη την συνέχιση της παραμονής μου αλλοιώνοντας τη φύση του διμερούς συμβολαίου, συνεπώς αναγκαστικά και εκ των πραγμάτων θα χρειαστεί να αποχωρήσω καθώς ακόμη και η πρόταση μου να μιλώ με ένα μόνο άτομο δεν έγινε δεκτή.

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ

Είναι επίσης εκ των πραγμάτων εμφανές και αδιαμφισβήτητο βάσει του ιστορικού ότι το ενοίκιο πάντα κατατίθεται κανονικά από εμένα, οπότε -αν παρ'ελπίδα παραμείνω- δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας γι αυτό.

ΛΥΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΖΗΜΙΩΣ

Εκτιμώ ειλικρινά τις προσωπικές σου εγγυήσεις για την ομαλή αποχώρηση αζημίως χωρίς απαιτήσεις αλλά εκ των πραγμάτων δεν εκπροσωπείς την ιδιοκτησία στο σύνολο της. Αυτός είναι και ο λόγος που καθιστά την παραμονή μου αδύνατη, καθώς δεν υπάρχει πια μια σταθερή βάση στην οποία να αποθέτω την οικιακή μου ειρήνη πλέον, αλλά ρευστότητα και αβεβαιότητα, κάτι που δεν ίσχυε με το προηγούμενο συμβόλαιο. Το ίδιο θα συμβαίνει με κάθε θέμα που θα αναδύεται πλέον χωρίς έναν εκπρόσωπο της ιδιοκτησίας. Συνεπώς μιλάμε για αλλαγή της δομικής φύσης του συμβολαίου με επιπτώσεις στην εφαρμογή του που επηρεάζουν άμεσα τις συνθήκες διαβίωσης μου με τρόπο που δεν προβλεπόταν στο αρχικό συμβόλαιο.

ΠΟΣΟΣΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Τα ακριβή ποσοστά των ιδιοκτητών δεν είναι κάτι που χρειάζεται να γνωρίζω, εξάλλου αυτά μπορεί να αλλάζουν. Μόνο το ύψος ενοικίου και η διάρκεια με αφορά και ο τρόπος πληρωμής τον οποίο πάντα ακολουθώ. Στην πρόταση μου γι αυτά, επίσης έλαβα διαφορετικές απαντήσεις από κάθε ιδιοκτήτη.

ΣΥΜΒΑΤΙΚΗ ΣΧΕΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ-ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Η συνέχιση του συμβολαίου θα απαιτούσε ένα νομικά αποδεκτό έγγραφο που θα αντικαθιστά ή θα τροποποιεί το υπάρχον και να περιγράφει:

- το συμφωνηθέν ενοίκιο

- τον χρόνο ισχύος της μίσθωσης

- τα ποσά και τους λογαριασμούς κατάθεσης

- τον τρόπο συννενόησης του ενοικιαστή με την ιδιοκτησία για τα θέματα που θα προκύπτουν και θα απαιτούν συννενόηση και λήψη αποφάσεων

(και όχι να τον αφήνουμε στην τύχη του, καθώς ήσουν μάρτυρας του τι συνέβη με την προσπάθεια συνεννόησης μου με τρία διαφορετικά άτομα με διαφορετική αντίληψη των πραγμάτων το καθένα).

Αυτό θα σας βοηθήσει, σε κάθε περίπτωση, σε οποιαδήποτε περαιτέρω σχέση με οποιονδήποτε ενοικιαστή και ως επαγγελματίες γνωρίζουμε ότι αυτός είναι ο μόνος ορθός τρόπος συνέχισης ή ανανέωσης της λήξασας κατάστασης και χρειαζόταν να δρομολογηθεί από τους ιδιοκτήτες μετά το θάνατο του εκλιπόντος, ώστε να αντιμετωπίζονται με ορθό τρόπο όποια θέματα προκύπτουν και επηρεάζουν τη διαβίωση του ενοικιαστή. Αυτή είναι η δομική διαφορά που αλλάζει εντελώς τη δομική φύση του συμβολαίου από τον Αύγουστο με επιπτώσεις στην ποιότητα διαβίωσης του ενοικιαστή και θα μπορούσε να είχε προβλεφθεί. Θεωρώ ότι αν πράγματι είναι επιθυμία των ιδιοκτητών να φιλοξενείται ενοικιαστής στο κτήριο, το παραπάνω έγγραφο είναι άκρως αναγκαίο και νομικά απαραίτητο.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ

Όσον αφορά τα χρήματα:

Λόγω όλων όσων ήσουν και εσύ μάρτυρας τις τελευταίες ημέρες,

δικαιούμαι να έχω λόγους να πιστεύω ότι ίσως δυσκολευτώ να λάβω την επιστροφή των χρημάτων που δικαιούμαι. Θεωρώ ότι και εσύ γνωρίζεις ότι τα εκ των πραγμάτων αποδεκτά συναλλακτικά ήθη της αγοράς έχουν καταστήσει σύνηθη την πρακτική ανταλλαγής εγγύησης-τελευταίου μισθίου.

Δεν προτείνω αυτήν την σύνηθη και ευρέως εφαρμοσμένη στην αγορά πρακτική όμως, αλλά ζητώ,

**αντί για τη συνάντηση στο σπίτι που πρότεινες προ ημερών ώστε όλοι να συζητήσουμε για το θέμα (που για προφανείς λόγους δεν μπόρεσα να δεχτώ),

**να κάνετε μια επίσκεψη αυτοψίας όπου θα ληφθούν φωτογραφίες και θα υπογραφεί από τους ιδιοκτήτες ότι βάσει της οπτικής αυτοψίας με τα έπιπλα στο χώρο δεν υφίσταται φανερός λόγος παρακράτησης της εγγύησης μου.

**Αυτό φυσικά δεν θα αναιρεί την κανονική αυτοψία στο τέλος όπου και θα εξεταστούν όλα όσα πρέπει να εξεταστούν όπως προβλέπεται.**

Με την λήψη των φωτογραφιών και την υπογραφή των ιδιοκτητών στον πρώτο αυτό έλεγχο που θα γίνει τώρα, (και ελλείψει του νέου εγγράφου που θα έπρεπε να είχαμε όλοι υπογράψει αλλά δεν έχει ακόμη παρουσιαστεί)

θα μπορέσω και εγώ να προχωρήσω στα απαραίτητα για τον Σεπτέμβρη, εξασφαλίζοντας τα ελάχιστα για την επιστροφή της εγγύησης μου.

**Έτσι θα κλείσει ο μήνας ομαλά για όλα τα μέρη και στην τελική αυτοψία που και εσύ σωστά επικαλείσαι και με τον έλεγχο των λογαριασμών θα κάνουμε την ανταλλαγή κλειδιών-εγγύησης.

Θεωρώ ότι έτσι θα προχωρήσετε και εσείς στο επόμενο βήμα της εκμετάλλευσης του ακινήτου σας και εγώ θα έχω αποχωρήσει αζημίως με τις λιγότερες απώλειες (δυστυχώς όχι ψυχικές) καθώς όπως και εσύ είδες είναι εξαιρετικά δύσκολη η σχέση ενός ενοικιαστή με τρεις διαφορετικούς ιδιοκτήτες με διαφορετική αντίληψη, πρόθεση και θέσεις ο καθένας καθώς υπάρχουν αναπόφευκτες ατομικές παρερμηνείες προθέσεων, στόχων, σκοπών, λέξεων και πράξεων αλλά και ιδιαίτερες δυναμικές σε διμερείς σχέσεις εντός του συνόλου που επηρεάζουν και αλλοιώνουν την επικοινωνία μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτησίας, καθιστώντας την, πρακτικά αδύνατη και επιρρεπή παρερμηνειών και παρεξηγήσεων, αλλοιώνοντας τη φύση της εφαρμογής της προϋπάρχουσας διμερούς συμφωνίας που εξασφάλιζε και τη ροή της διμερούς αυτής συνεργασίας, μια ροή που όλοι βιώσαμε (παρά τις προσπάθειες μας) ότι παύει να ισχύει, λόγω των δομικών αυτών αλλαγών που δεν καλυπτόταν, ούτε είπαν προβλεφθεί.

Για το λόγο αυτό αναγκάζομαι εκ των πραγμάτων να αποχωρήσω και παρακαλώ για την διευκόλυνση μου ώστε αυτό να γίνει με το λιγότερο ψυχικό και οικονομικό κόστος.

Αυτό είναι το ελάχιστο θεωρώ που δικαιούμαι να ζητήσω μετά την αλλαγή αυτή που δεν προβλεπόταν στο συμβόλαιο και έχει αναταράξει τις συνθήκες διαβίωσης μου και επικοινωνίας με τον αντισυμβαλλόμενο ιδιοκτήτη με μια διμερή σχέση που και οι δυό μπορούσαμε να συντηρούμε επιτυχώς εστιασμένοι σε ένα κοινό στόχο.

Ευχαριστώ για την κατανόηση και την διάθεση συμφωνίας στα βασικά, λογικά και ορθά.

Κωνσταντίνος

Κινητό : 6937066045

νέα βροχόπτωση 11.9.24

τα κύρια φρεάτια απορροπης υδάτων δεν έχουν τις κατάλληλες διατομές για βροχή έντασης. Είναι συχνή η μη δυνατότητα κίνησης στην πίσω αυλή και το πλημύρισμα τόσο του εξωτερικού χώρου όσο και τπυ εσωτερικού υπογείου (και όχι ημιυπογείου όπως αναφέρεται στο μισθωτήριο). 

ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

ύψη ενοικίων στην περιοχή 
156μ2 / 1980 / ανακαινισμένο / €1350 
ασφαλές / καθαρό / όχι υγρασίες / όχι υπερθέρμανση / όχι παλαιά μπάνια και δάπεδα
όμορο οικοδομικό τετράγωνο